希腊房产及移民近况

导语:
希腊不再拖后腿,经济复苏表现惊人


希腊不再拖后腿,经济复苏表现惊人


    根据希腊银行最近公布的官方数据,2019年上半年希腊房产的海外投资较2018年同期呈现了94.6%的惊人增长。


    2019年1月至6月,非希腊国民在该国房地产市场投资超过7.36亿欧元。


    2018年对希腊房地产来说是破纪录的一年,可以说是希腊房产的“牛市”,2018年从国外流入希腊房地产市场的资金总计达到约13.5亿欧元,相比较2017年的5亿欧元,增长了172%。


    虽然2019年希腊房产的海外投资增长势头有所减缓,但近100%几乎翻倍的增长依然令人欣喜。


    Airbnb等短期租赁平台的快速发展、希腊旅游业的增长以及希腊经济的稳步复苏,都在希腊房产海外投资增长中发挥了至关重要的作用。


希腊房产市场,海外投资翻倍


    每五名非希腊房地产投资者中,大约有四名是其他欧盟公民,排在前面的为德国人、荷兰人、英国人、法国人和意大利人。


    其余20%的投资者不是欧盟成员,他们主要是俄罗斯人、中国人和阿拉伯国家的公民。


    希腊政府最近宣布,将在三年内停止对房地产征收24%的增值税,预计这将进一步促进已经快速扩张的房地产行业的发展。



第二季度房价飙升11.1%,一房难求不再远


    希腊银行本周一公布的数据显示,2019年第二季度阿提卡地区房产价格同比上涨11.1%,因为大量国外买家的涌入带来了自2000年代中期以来房价的最高增长率。



    在第二季度,希腊全国房价增长率从第一季度的4.9%上升至7.7%,塞萨洛尼基的住宅价格上涨了7%,希腊其他主要城市的房价上涨了4.1%。去年房产价格年增长率为1.7%,并在2018年下半年涨幅明显加快。


    房龄的大小在价格上涨中影响甚微,因为新建住宅(最长五年)价格的增长率为7.7%,而老住宅价格的增长率为7.6%。


    这一增长几乎可完全归因于短期租赁市场投资机会带来的海外需求以及黄金签证计划(Golden Visa Program),该计划向购买价值至少25万欧元房产的非欧盟买家提供居留许可。


    去年,投资于本地房地产市场的海外资金相比于2017年增长了172%,达到13亿欧元。其中超过一半(6.55亿欧元)涉及外国买家的房产收购,而其余部分则与房地产开发和现有建筑物重建等投资举措有关。



    这一发展对于希望出售房屋的业主以及前几年的借款人来说是积极的,他们看到了拥有资产的增值。银行的财务报告中数据也因其房地产投资组合价值的上涨而得到提高。该房产的上涨,也使当地购买力较低的家庭转向租房,租金也在上升,部分地区的租金同比增长率高达34%。


希腊解除资本管制后,迎来五大“超级利好”


    在希腊经济实行了50个月的严格货币控制之后,希腊全国的商人和公民都振臂高呼,对政府做出的解除资本管制、恢复财政正常的决定表示认可。



    经历了近10年的紧缩、牺牲、破产、人才流失之后,希腊终于回归自由,走上稳固的“上坡路”。实际上资本管制损害了希腊经济,甚至影响了投资者投资希腊的判断。


    9月1日,当解除资本管制的法案生效时,希腊翻开了新的一页,进入了一个经济乐观主义的新时代,这个确保资本自由流动的特别法案,对希腊大有裨益。


经济重新启动

    民众担心希腊退出欧元区,或者全面破产,至少在短期内,这种担忧已经消失,因为现在他们有权利自由支配资金了。



    所以,希腊人现在可以把他们在国外银行存的钱拿回来了,收回的资金越多,希腊的银行就会变得越强大,他们就越有可能提供贷款以重振经济。


恢复正常“消费规律”

    恢复正常是取消控制的第二个好处。部分人可能认为这有些夸张,但在资本管制的时代,包括网上购物、在国外用信用卡或借记卡支付购买产品或服务在内的一系列事情,要么做不到,要么不清楚能否做到。不过资本管制取消后,这些都是稀松平常的事情。


“投资吸引力”爆表

    希腊现在将吸引真正的投资,这也是最重要的一点。在资本管制期间,希腊的投资者总是心有芥蒂,因为在一个经济发达的西方国家实施资本管制,本身就是一种自相矛盾的做法。


信用评级“开绿灯”

    由于资本限制的国家不可能被赋予投资级别,现在这个因素已经不存在了。所以,在不久的将来信用评级机构将能够为提高希腊的评级开绿灯。


未来可期

    第五个利好与未来发展有关。希腊总理米佐塔基斯即将访问柏林,会见德国总理默克尔。德国是希腊最大的贷款人,也是救助计划的关键参与者。这一次,希腊总理将展示希腊的新面貌,展望希腊和欧盟关系的美好未来。



  • 关注我们  
  • 发送到手机
置业计算
置业计算器
专属顾问
线下活动
咨询顾问
400-883-5552
发送手机
发送到手机
返回顶部