澳大利亚墨尔本介绍

导语:

    澳大利亚,南半球经济最发达的国家,全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国,其也是多种矿产出口量全球第一的国家。澳大利亚经济连续26年增长,房产投资环境安全、稳健,引得无数海外投资人士蜂拥而至。在2017年,香港首富李嘉诚更是斥资400亿港元增投澳洲,进一步为投资者指明了方向。





    一直以来,澳大利亚都是全球竞争力最强的房产投资市场之一。高度透明的房市;完善的房地产法律法规;房产永久产权、首付10%、豪华精装、空置率低、房价增值空间大;优质教育和社会福利拉动人口增长……这些因素都大大提升了澳洲房产的吸引力。



    近几年来,澳洲第二大城市墨尔本房价增长迅猛,房屋市场供不应求。由于澳大利亚本身每年就吸引众多留学生,新移民和游客,加之墨尔本又连续7年被经济学人智库(The EIU)评为”全球最适合居住的城市”第一名。正因如此,众多海外投资者纷纷将目光聚焦在墨尔本的房地产市场上,认准了墨尔本就是他们心目中最宜居的城市。


南半球最负盛名的文化名城——墨尔本


    墨尔本(Melbourne)位于澳大利亚的东南部,是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,是澳大利亚的文化中心、工业中心,有着“澳大利亚文化之都”的美誉。



    墨尔本曾经是澳大利亚的首都,长达26年之久。文化、艺术、人文气息浓厚,历史悠久,因而又被称为“南半球最负盛名的文化名城”。是国际闻名的时尚之都,其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。


    墨尔本城市环境非常优雅,城市绿地率高达40%,蜿蜒的亚拉河穿城而过,两侧林立的建筑随时可以让你感受到维多利亚式的古典建筑和未来主义色彩浓重的摩天大楼所带来的时代碰撞,秀美的自然风光和多元的文化艺术就这样展现在你的面前。



    墨尔本曾荣获联合国人居奖并连续7年蝉联经济学人智库(The EIU)发布“全球最宜居城市排行榜”冠军。该榜单对全球140个不同城市的社会稳定、医疗保健、文化和环境、教育和基础设施等方面进行综合评估,墨尔本频频以几乎满分优异成绩摘得头筹。



    大墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。广义来说,大墨尔本(Metropolitan Melbourne)地区是由:墨尔本市中心区(City of Melbourne)、东墨尔本(East Melbourne)、西墨尔本(West Melbourne)、北墨尔本(North Melbourne)、帕克维尔(Parkville)、卡尔顿(Carlton)、南亚拉(South Yarra)、南岸区(South Bank)、旧码头区(Docklands)以及几百个郊区(suburbs)组成。狭义来说,人们常说的墨尔本指的就是墨尔本市中心区(City of Melbourne)



    正如曼哈顿之于纽约,金融城之于伦敦,中环之于香港……一座世界级的大都会,必然有着一个世界级的CBD,这个举足轻重的区域,有力地控制着整座城市经济的发展命脉,承载着城市的发展梦想,也成为了城市的势能高地。而对于墨尔本来说,其最核心、最稀缺的位置莫过于墨尔本CBD


    毫不夸张的说,墨尔本就是一座以 CBD 为核心向外辐射的城市,最一流的文化、娱乐、教育、体育、健康和专业服务及就业机会都位于CBD 内部或 CBD 毗邻区域


揭秘墨尔本CBD的稀缺价值


    打开墨尔本的地图,一眼望去,城市最中心的,一块占地面积不大,四四方方有点像九宫格造型的区域就是鼎鼎大名的墨尔本CBD了。墨尔本CBD是由西面的Spencer大街,南面的Flinders大街,东面的排列着州议会厅、旧财政大楼等宏伟建筑的Spring大街,北面的维多利亚大街围成了一个约2.4平方公里的四方形。其占地面积大概是上海人民广场的10倍,是陆家嘴区域的六分之一,也就和陆家嘴旁边的世纪公园差不多大。



    墨尔本CBD拥有全球最顶级的醇熟配套,一边是的高端商务中心,澳洲四大银行、各种世界名企写字楼林立,一边又是各大著名奢侈品牌的汇聚地,LV、GUCCI、Burberry、Chanel、Tiffany等国际知名的奢侈时尚品牌应有尽有,素有“南半球最为著名的奢侈品购物天堂”之称。全墨尔本最多且收入最高的工作机会、全澳领先的大学、最丰富的购物、休闲设施以及地下环线铁路、5座火车站……这些墨尔本核心最繁华、最顶级的成熟配套尽在墨尔本CBD这一2.4平方公里范围及周边。



    另外,有关权威机构曾就“城市适宜步行生活的区域”打分,结果显示“墨尔本CBD”获得大满贯——100分。这100分意味着“教育、购物、美食、工作、休闲”等日常生活所需在墨尔本CBD均举步可享。


墨尔本CBD公寓大受追捧


    墨尔本CBD是城市交通、就业、配套设施和教育的中心地带,国际精英和留学生不断涌入。这也直接导致了这个寸土寸金的地区住房供应极其紧张,不具备建造低密度别墅的条件,所以住房类型基本以中高密度的高层公寓为主



    墨尔本CBD公寓基本以1房、2房、3房等户型为主,其户型面积和起售价如下:

◆ 1房通常面积在50m²~60m²左右,起售价在50万澳元左右(约合250万人民币);

◆ 2房通常面积在70m²~90m²左右,起售价在70万澳元左右(约合350万人民币);

◆ 3房通常面积在90m²~120m²左右,一般起售价在90万澳元左右(约合450万人民币)。


    我们先通过一组数据来对比一下上海与墨尔本两座城市的公寓之间差距。



    众所周知,中国的土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后土地归国家所有,续租费用未定。但在澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。


    和上海的公寓相比较,市中心房价远高于墨尔本CBD,除此之外,墨尔本公寓和上海公寓相比三个最大优势在于:1.墨尔本公寓法律要求必须精装修,买家可以拎包入住。相比于国内毛坯房装修省了一大笔。2.墨尔本公寓面积全部按照套内实际使用面积计算,不存在公摊。同样标有100平米的公寓,国内公寓实际使用面积仅75平米。3.墨尔本公寓租金远远高于国内,并且租房市场强势,墨尔本平均空置率为1.8,%,CBD内的公寓空置率仅1.2%。每位业主出租期间都可以收到大量租房申请,业内戏称为“房子挑人“



    




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